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震惊四环买房已成定局汉南区楼市激战格局悄

2019-09-26 来源:武汉租房网

  震惊!4环买房已成定局 汉南区楼市激战格局悄然铺开

  近几年,汉南的房价“涨声不断“,特别是汉南某些区域的部份楼盘,房价已成功翻番。追究汉南区域房价“上涨”的缘由,有以下几点:一、与全国全省全市的大势分不开,人家都在涨,你不涨都难;2、汉南产业和配套的大升级,有了“涨价”的底气。

  为何汉南会这么火?这主要还是得益于汉南这个行政区被武汉经济开发区整体托管后,功能定位,就很明确:将成为大车都的零件厂、物流港,大农场。

  图片来源于武汉市国土资源和计划局

  汉南区,自从成为沌口开发区的小弟之后,雨露均沾、一荣俱荣。楼市表现,跟被沌口托管之前相比,似乎打了鸡血,也逐步进入了武汉买房客、投资客的视野。

  先说说新居,记得3年以前,那边的新房房价,一直都在4000元以下徘徊,每年在售楼盘也是寥寥无几。2014年,汉南被沌口托管后,涨幅加快了一些

  图片来源于安居客

  现如今,汉南区新房备案总体均价为7900元/平,汉南在不限购区域当中存在感偏低,但价格与阳逻持平。带装修销售的新居均价在元/平,根据武汉现在的市场情况,该片区对于带装修9000+的价格接受度其实不高,还是具有一定性价比的。汉南区的首付区间在万之间。

  近期,汉南区可能还有哪些新房项目在售?笔者大致统计了一下,项目不多,房源有限,详见下表:

  目前,在售的楼盘有碧桂园凤凰湾(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8704),均价9500元/㎡,户型面积段为㎡之间,据了解,该楼盘现首付12万起,仅限12月而且仅针对YJ140户型,属于片区内首付较低的楼盘。

  那末,是谁在买汉南区的新居、二手房?

  大概是这几类群体:一类是客观存在的房产投资客,他们偏爱二手房、次新居;

  一类是因为武汉市内房价猛涨而被挤出来的本地购房者,他们多数是刚需,或者为改良;

  还有一类,是想通过在不限购区域买房落户,然后“曲线”到限购区域买房的外地户口群体,这是他们的合理合规套路。他们买是看中了这里的房价洼地特征,也是看中了这里的房子保值增值潜力。之所以是洼地,主要是因为人气不够旺,距离主城区比较远。汉南城关纱帽街面积小,净流入人口增速缓慢,比不上蔡甸、盘龙城和东湖高新等区域,有时还有雾霾。

  以几个远城区的ZF驻地为圆心,测算它们到武汉三环线的距离,就会发现:汉南、新洲阳逻和黄陂前川,距离三环线都比较远,大约有三十公里左右。均价都只有6千多。而隔得近的4环边上的蔡甸、盘龙城、武湖、纸坊等板块,特别光谷东,新居房价轻松上到万元。

  另外,这里房子多少具有保值增值的空间。别的不说,就说两大理由。

  一是这里会得益于经开区、汉南区一体化发展。根据《武汉经济技术开发区一体化规划》,沌口主打“整车牌”,纱帽发展零部件,军山立足港口物流,汉南农场发展现代都市农业。产业和就业机会的导入,对人口的聚集、消费的提升和楼市的兴旺,重要性不言自明。只是做零部件产业园,可能偏劳动密集型,一线工人收入不会太高。

  二是,经开区内将规划地铁16号线,同时规划有轨电车,覆盖包括汉阳区、蔡甸区、汉南区的“大汉阳片区”。

  特别是已经开建的16号线,是一条联系汉南与主城区的快速轨道交通线路,预计2019年底开通。一期工程南起纱帽周家湾,北至国博中心,沿纱帽大道、马影河大道、汉洪高速、军山大道、沌口路设11座站,全长约32.1km。

  在主城区地铁线路已不稀罕的时期,这样连接远城区的地铁显得很珍贵——以后每个远城区最多可能就1、2条。对房价有什么影响?

  地铁1响黄金万两,这个道理大家都懂,看看已开通的21号线就知道,现在阳逻新房均价都破万了。最后,笔者总结一些个人意见,供各位刚需的、投资的亲们参考。

  首先,汉南区目前既是咱们大武汉的房价洼地

  ,也是楼市发展的潜力区。洼地因为这里偏远、人口少,说有潜力是因为汉南正在抱着沌口的胯子在啃,还在加速开建地铁16号线。

  其次,汉南区不一定是房产投资客们的首选目标——一般是首选主城区限购范围内,次选四环内有机生长区,最后才是不限购的汉南、阳逻、前川等远城区。

  笔者就有个朋友,在主城区内有两套房子,都有贷款,经济能力一般,头脑发热想再整一套。他的操作路径,只有还清一套房贷,然后去汉南、阳逻等远城区找房子。蔡甸已经买不起了。

  最后,大汉阳区域的刚需到汉南买房略微比较现实些。但如果汉南买房、汉阳上班还是远啊,除非就近工作,或主城区里有套房子,哪怕是父母的。为改善去买套大房子,为养老去买套环境好点的房子,或者在四环内投资找不到特别适合的房源了,去汉南置业买房也不失为一种好的选择。

  相关楼盘

  碧桂园凤凰湾

  在售

  9500元/㎡

  汉南

  武汉?汉南?纱帽正街

  400—060—3066转8704

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